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房博士NO66什么是法拍房?法拍房敢入手吗?神奇
发布时间:2019-11-20

  金九过半,许多老盘加推、新盘入市,购房者也是挑花了眼,在看房时会遇到许多问题。

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  法拍房指遭法院强制执行拍卖的房屋,由于不受限购政策影响,且一般存在一定瑕疵(户口、税费等问题且可选择性小)导致价格一般低于市场价10%-30%;但实际上随着信息越来越透明,法拍房的收益空间越来越小,很多时候,拍出来的价格并不低。

  一般来说,商业贷款是最好的房产,如果遇到借贷纠纷的就比较麻烦,法院只负责拍卖,不负责过户和后续问题,比如有租约存在的,租赁在合同期内受到法律保护,拍卖是无法解除租约的

  全国就有类似案例,房东恶意签订10年长租约,租金极低,房子拍卖之后房东仍然以租约未到期为由拒不搬离;有的被执行人社会背景复杂,经常带人过来找茬闹事,不得安宁;另外,还会存在实际房子和网上照片不符等情况,因此,入手法拍房是有一定风险的,需谨慎!

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  买房最怕的就是犹豫不决,以及无良的炒作,汇率变化,限购升级,首付提高,任何和房地产有关的,都能被解读为凉凉;但事实是,该买的还是在买,不买的永远在头条和微博上打嘴仗

  目前西安的市场是不缺钱的和刚需的在买房,两万的大平层和一万的刚需盘都不缺人;今年在房住不炒的号召和严格限价下,大部分小区的备案价趋于稳定,基本没涨

  二手房由于挂牌量增多,新房供应量增加,价格也跌了很多;对于这时候买房自住的,是件好事情,不必等到人人摇号房价飙升的时候再买

  能力范围内买最大,能买主城就不买西咸,运气好可以多摇号,刚需自住,房价涨跌变数太大,房子终究是用来住的,适合自己的时候买房就是最恰当的时机。

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  自住考虑更多的是价格,品牌,户型,人气,配套等综合因素,同样价位肯定选择靠近主城区的,自带学校的,自带商业的,毕竟吃穿住行才是生活的根本

  公园大道和曲江大城的位置较偏,航天东路在区域内并非腹地,周边能看到的除了文投和陕建小区外,就是蓝宝石和佳为产业基地,居住环境一般,但一公里范围内世子公园,人民医院都是有的,后期公园大道的配套还是要依靠一路之隔的曲江,毕竟大华这一片已经形成了规模

  曲江大城定位挺高端,价格不便宜,位置是最偏的,开奖结果,三五开奖结果现场,福马堂开奖结果记录,四海图库即时开奖结果,123看开奖结果直播。最大卖点靠近杜林遗址公园,旁边彩虹谷,西北妇幼,但目前看到最多的是东侧三兆城中村,适合主城区有房,二套改善客户

  金辉世界城的位置优势明显,在区域内开发多年,自带学校,公园,环球广场商业,四号线地铁口,前期已经有大量交房入住地块,周边小区林立,在以上三个小区里,位置配套完胜。

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  该地块其实就是以前的爱琴海购物广场,最早2012年就说面世,拖延至今,地段是极好的,但开发商郅辉口碑不好,盛龙广场的筒子楼让人印象深刻

  咸宁路地铁口的位置自然不错,周边老城区也发展多年,没新盘,但从这次土拍的信息上,限制还是很多的,地块一98亩,70年产权住宅,容积率不大于 3.5,建筑密度不大于 20%,绿地率不小于 35%;

  地块二商业性质,42亩,容积率不大 于 6.3,建筑密度不大于 50%,绿地率不小于 25%,土地使用年期为 40 年,以后的业态很像现在沣东的新城吾悦广场,刚好区域内也缺大型的商业

  同时还要求开发商建设不少于8万平方米的大型购物中心,全部自持产权(除安置商业区域)并自主整体运营,不得分割销售,在地下三层建设P+R停车场,设置不少于1000辆机动车停车位等条件,最终算一亩单价1817万,楼面价8690/平,这些都会体现在后期的房价里;

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  恒志云都位于青龙路与西延路交汇东南角,开发商是本土地产公司,项目距离二环仅300米左右,周边配套齐全丰富、三条地铁线号线号线号线青龙寺均在项目周边

  其次教育资源丰富、铁五小学、陕师大附中、铁一中分校、曲江一小等以及大悦城、秋林公司,生活配套设施齐全!

  (1)位置:万科澜岸位于欧亚大道与华文路交汇处向北约500米,浐灞的环境很好,舒适,距离地铁大概2km

  (2)商业:项目周边商业有西安华夏文旅小镇,西安国际丝路会展中心,项目附近除了2大综合体外,大型商业还有东边约1.4km的砂之船奥特莱斯,小区锦堤五路会自带一排底商,完全可以满足业主日常所需。

  (3)教育:项目将自建一所2800㎡幼儿园,紧邻在建的浐灞五小,距离浐灞一中约3km,浐灞中学约1km

  (4)生态环境:项目附近自然景观优美,水系环绕,紧邻广运潭公园、灞河,距离世博园约3km

  (5)产品:万科澜岸作为浐灞区域少有的低密高层产品,2.0的容积率,绿化率35%,占地186亩,分2期开发,社区整体布局北高南低,楼栋错位排列,间距宽阔,部分楼栋间距超百米,采光通风较好,舒适度高

  综合来看,万科澜岸比较适合喜欢居住环境好,社区舒适度高的刚改、改善购房者,周边配套还没有完全成熟,距离地铁稍远,但是浐灞生态优势和万科的品牌,相信这个楼盘对于自住客户,还是值得入手的。

  龙跃百丈耀视全城,荣民金融中心奠基仪式5月26日盛大举行。...【详情】


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